Grazie ancora...giovedì vado a per cosa han deciso del parquet che non faccio mettere a loro (cosa e quanto mi scorporano) e poi sabato ribadisco l'idea del lavabo

Eccomi di ritorno, allora il lavabo come detto da te, Paolo, me lo scorporano anche se non voglio il mobile
E lo prenderò ugualmente ad incasso.
Per il parquet da scorporare, devo aspettare i due preventivi delle piastrelle mi han detto, praticamente mi han fatto intendere più spendi di extracapitolato di piastrelle...più ti veniamo in contro con il parquet che non ci fai mettere a noi...ma lo fai mettere a tuo cugino, in sintesi ho capito questo

alura? ci sono novità?

Non ancora Geo ,mi dovrebbero mandare il preventivo delle piastrelle a breve...ma tutto tace...e vuol dire che quando mi metteranno fretta nella scelta...attenderò pure io

più che giusto

Finalmente dopo 2 mesi di attesa, mi han convocato martedì 21.02.12 per discutere a tavolino dello scorporo

Come detto da Voi...costo della finitura dato a pieno, anzi delle piastrelle anzichè i 30,00 euro mi ha scalato 40,00
Comunque coi due preventivi extracapitolato sono andato fuori con uno con piastrelle della Gabbianelli di 600,00 euro e con l'altro, piastrelle della Marazzi, sono loro in debito di 400,00 euro..alla fine in entrambi i casi optiamo per andare in pari.
A questo punto...punto sulle porte migliori

non tanto le porte (che tanto son sempre quelle da cantiere...), ma la loro ferramenta (maniglie, cerniere, borchie, serrature) e quella dei serramenti (e che sia abbinata tra loro)

Ci proverò, grazie ancora di tutti i consigli

Ragazzi, sono ancora qua a rompervi le 00, (purtroppo non mi capita di comprare casa tutti i giorni ed essendo la prima volta che mi trovo in questa situazione) mi stanno facendo storie per l'ingresso in cantiere di mio cugino, qualcuno di Voi sa se esiste un codice / un articolo o un documento come il DURC o se basta quello, a cui io posso far riferimento e pressione all'impresa costruttrice, per far entrare mio cugino nel cantiere edile dove ho comprato casa, visto che mi si stanno opponendo nonostante lo scorporo che mi hanno fatto del materiale che non acquisto da loro.
Mi servirebbe un documento che li sollevi praticamente dal problema nel caso accadesse qualcosa alla persona da me incaricata ad eseguire i lavori.
Anche perchè mi stanno dicendo che per avere loro i soldi del mutuo, mi mettono le piastrelle anche dove io dovrei far fare il lavoro da estranei, poi saranno problemi miei se voglio toglierle.
A parte che il fondo tra piastrelle e parquet cambia, secondo ho in mano un loro preventivo dove mi scorporano il materiale a pieno.
Grazie a tutti.

effettivamente per far entrare una ditta esterna in cantiere occorre in primis il DURC, in originale, da consegnare al Direttore Lavori, il quale deve rilasciare una ricevuta di presa in carico
la scusa che ti han detto riguardo le piastrelle non regge , non è vero; per tagliar la testa al toro tuo cugino potrebbe entrare dopo che l'impresa ha terminato il cantiere
se invece vuoi che tuo cugino lavori insieme a loro, allora insieme al DURC dagli una dichiarazione in cui si specifica che tuo cugino è incaricato da te, acquirente, per eseguire lavori di finitura (specificare) e dei quali sollevi la responsabilità dell'impresa costruttrice stessa

Grazie Paolo,
Ma loro da compromesso possono appellarsi al fatto che devono darmi la casa ultimata, visto che al compromesso io non ho segnato che volevo far fare il parquet da mio cugino, anche perchè non avevo nemmeno in mente che finiture andare a fare.
Oppure potrei far leva che devo loro ancora 10.000 al rogito?
Facendo come mi hai indicato tu, di entrare dopo i lavori ultimati, vedrebbero più tardi i soldi del mutuo..e da quanto ho capito non ci sentono, vista la sparata della segretaria nel dirmi "pensavamo a questo punto di far piastrellare tutto"
Però io potrei far fede sui preventivi che ho in mano firmati di porte a scrigno, piastrelle bagno, cucina extracapitolato e scorporo totale di tutti i materiali che loro non mi devono fornire, visto che al di fuori di bagno e cucina io non li autorizzo a farmi altri lavori e ho detto loro di prevedermi un fondo per parquet in zone dove avevo le piastrelle.
Anche se altri architetti di mia conoscenza, effettivamente mi indicano il Dlgs 81//2008 dall'articolo 88, dove praticamente con il DURC non è che deresponsabilizzo il capo cantiere..quindi se loro non vogliono farmi entrare, sta a loro scelta
Intanto proverò a buttarla su quello che mi hai indicato tu..

il mutuo lo hai fatto tu, oppure è il loro e te lo girano a te?
per quanto riguarda le modifiche al contratto iniziale cosa hai in mano? avete fatto una postilla in cui viene specificato il tutto?

Il mutuo sarà mio, con la mia banca, e mi han già detto che se l'appartamento non è ultimato non lo rilasciano.
Sul contratto iniziale che ho fatto a maggio dell'anno scorso non Vi è nulla di modifiche.
Ho solo in mano i preventivi firmati da me per l'autorizzazione a modifiche, tipo porte scrigno, e le famose piastrelle extracapitolato e scorporo materiali che non facevo mettere a loro, con cui ho iniziato il topic e di cui dovrò dare i soldi al rogito + i soldi del notaio e allacciamenti.
Solo questo

e c.zoooo!!! mi ero raccomandato subito di far questo!! vabbè, dai, allora fa' così:
- prepara una lettera in cui dici, all'impresa ed al Direttore dei Lavori, di preoccuparsi di finire i lavori in quanto di loro pertinenza come da accordi/preventivi/scorpori (cioè senza determinate finiture, eccetera);
- nella stessa missiva indica che per quanto riguarda le opere non di loro pertinenza, in base agli accordi presi, a far data da ***** verrà l'impresa tizio e caio, incaricata da te, a completare tali opere e che le stesse verrano finite sotto la tua responsabilità, manlevando l'Impresa da ogni responsabilità e corresponsabilità riguardante tali opere;
- in allegato metti il DURC aggiornato in originale di tizio e caio e copia degli accordi/preventivi/scorpori pattuiti.
Quindi, vai bonariamente dall'impresa e fa in modo di consegnar loro il tutto facendoti rilasciare ricevuta, in caso contrario, di tutto il papiro, fa' una bella raccomandata con ricevuta di ritorno e attendi risposta

Ci proverò..grazie ancora di tutto..e ci metterò anche gli occhi da cerbiatto..sdrammatizzo ma dentro di me rassegnato.

ad ogni modo, nulla toglie che per unità abitativa ultimata io possa avere/non avere una pavimentazione di sorta, oppure un rivestimento piuttosto che un altro o nessuno addirittura, quindi immobile ultimato significa che deve avere opere strutturali ultimate (a norma), impianti tecnologici ultimati e funzionanti (oltrechè a norma), infissi montati e funzionanti (a norma), quindi per assurdo io posso avere anche una pavimentazione in battuto di calcestruzzo verniciato e pareti semplicemente tinteggiate e sono a posto

Paolo grazie ancora per le solerti e chiare risposte.
L'agibilità sarebbe il meno, perchè non è mia intenzione entrarci subito.
Più che altro il problema era ed è il perito, per la concessione del mutuo.
Da quanto ho capito oggi, che mio padre ha chiamato in banca, a loro interessa che lo stabile sia finito.
Certo l'ideale sarebbe anche con tutte le finiture dell'appartamento, ma scrivendo una lettera come mi hai detto tu, che autorizzo l'impresa a fornirmi solo bagno/cucina e porte e che la posa del parquet sarà effettuata da me solo dopo il rogito in quanto causa legge sicurezza sui cantieri impossibilitato prima, manlevando l'impresa costruttrice di ogni responsabilità e corresponsabilità della posa dello stesso.
Il perito accetta ugualmente e farebbe partire la pratica del mutuo.
Poi stasera son passato anche c/o la ditta di appalto dei lavori di finitura e mi han confermato anche loro di far così, anzi addirittura loro mi han detto che non volevano montarmi le porte per evitare di metterle, toglierle per posare il parquet e rimetterle, onde si rovinino..
Boh visto che manca già il parquet son timoroso e le farò installare
Ma sperem in bene
Grazie ancora di tutte le risposte che mi avete dato tu e gli altri e scusate, ma come si dice non capita tutti i giorni di comprare casa.
Spero vada in porto tutto senza problemi, e che magari ad altri leggendo questo topic possa servire la fatica che avete fatto a sopportare le mie crisi isteriche

ok, allora non ti far montare le porte, lo farai a lavori completamente ultimate, falle lasciar lì belle imballate, lo stesso dicasi per gli stipiti (che potrà montarli tranquillamente anche il parquettista), insomma digli che montino solo controtelaio e telaio .....e che lascino con il film di protezione anche il portoncino di ingresso!!
Vai tranquillo Paolo, sempre a disposizione...d'altronde è il mio mestiere e sono ben felice di aiutare un amico

Quindi ricapitolando un attimo, dato che l'argomento interessa anche a me ultimamente:
I requisiti indispensabili per l'abitabilità sono:

1 - edificio finito e in sicurezza (struttura, muri perimetrali, tetto e balconi)
2 - Infissi installati, funzionanti e a norma
3 - Impianti tecnologici installati funzionanti e a norma (compresi allacci acqua, gas e elettricità, e scarico in fogna)

e basta? Ma la richiesta al comune per l'abitabilità la deve fare il direttore dei lavori o la può fare anche il proprietario?
Quando si può dichiarare il "fine lavori" in cantiere?