Ragazzi...come da titolo, volevo porre una domanda sul capitolato, premetto che poi vi inviterò ad uno ad uno..
Tornando in topic io ho un cugino che fa parquettista e marmista, e che quindi mi venderebbe il tutto a prezzo stracciato, per non parlare di un amico che mi farebbe avere le porte a pochissimo prezzo.
Giustamente da capitolato l'impresa prevede 50 euro per il parquet e 30 euro per le piastrelle, se io non dovessi accettare le loro proposte, visto che per cambiare il parquet, mettere giù un 14mm anzichè un 10mm mi han sparato la bellezza di 6.000 euro per 50mq, facendo mettere il parquet a mio cugino e presumo anche le piastrelle, l'impresa mi dovrebbe rendere la cifra da capitolato esatto, o soltanto una parte, non so' esclusa la manodopera?
Grazie a tutti

no...dipende da cosa c'è scritto nel capitolato..

dipende se intende solo la posa o tutto il massetto ecc ecc ecc..

anche se fai mettere il parquet ad un altro devi fare comunque tirare il massetto a filo quindi cmq la manodopera ce l'hai..

e nemmeno i prezzi di scorporo sono uguali a quelli "pagati" in capitolato perchè per il diritto di recesso si potrebbe pagare una piccola penale a causa del cambio di quantità

No no..esatto il massetto sta a loro, e lo lascio fare a loro, come comunicato, visto che ieri han dovuto fare la gettata e non avevo ancora i preventivi per il resto, mi han solo chiesto dove avevo intenzione di mettere il parquet per stare più bassi con il massetto.
Nel capitolato c'è scritto valore parquet 50 euro a mq e valore piastrelle 30 euro a mq.

se il costruttore accetta che pavimento (materiale) e manodopera la metti tu, deve scorporare le suddette cifre (da capitolato) dalla somma finale di compravendita.
ad es.:
200mq di pavimento a €.30/mq (materiale) = 6.000€.
200mq di manodopera €.20/mq (posa) = 4.000€.
totale da scorporare €.10.000

ripeto, solo se siete d'accordo che ci pensi tu a quanto sopra

Io farei si materiale e manodopera, ma la cifra sul capitolato è unica, quindi credo mi spetterebbe le 30€ a mq per le piastrelle e le 50€ a mq per il parquet

no, anche la manodopera ti dovrebbe togliere (chiaramente il prezzo lo farà il costruttore....)
però metti tutto nero su bianco, fate una postilla in calce al preliminare di vendita e firmate entrambi

Grazie Paolo, proverò...anche se la vedo dura,

beh, dipende dal soggetto, visto che nel totale è compresa anche la manodopera per eseguire i lavori, tutti, è chiaro che per i lavori che non esegue la manodopera non è dovuta, quindi va scorporata. Il valore della manodopera da togliere lo darà lui, ed è ovvìo che indicherà un valore basso...

a tua disposizione, Paolo....se non altro perchè condividiamo lo stesso nome

Gracias...beh mi ero informato sulla manodopera quanto poteva venire all'incirca per il parquet ed era sui 20/22€, ma non credo me li darà a pieno, diciamo che se di quei 50€ e 30€, porto a casa 25€ e 15€ credo sia già buono

i 30 e 50 te li deve scalare in toto, poi tira anche la manodopera ....che di sicuro ti dirà 10/12€/mq al massimo

Dovrò pittarmi da John Rambo

in alcuni capitolati c'è la voce " in caso di scorporo di opere di finitura comporterà l'applicazione di un diritto di indennizzo verso la ditta fornitrice"

a volte le voci sono conteggiate "a rimborso a 0.8"

eventualmente ti scorporerà sul materiale totale ma poi sulla manodopera sarà bassissmo

Papo...guardato ora...la voce che citi tu non c'è, ed correttamente il capitolato cita:
"I rivestimenti delle cucine e bagni saranno realizzati con piastrelle in ceramica formato 20x20 e 20x25 (prezzo di listino materiale in opera dritto accostato € 30,00 al mq)
Parquet nelle camere € 50,00 al mq spessore 10mm tradizionale compresa levigatura, stuccatura e verniciatura o parquet prefinito 10mm"

Quindi nelle cifre che loro mi dan da capitolato è presente già la manodopera, se la calcoliamo un € 20,00..di materiale ho poco

no Paolo, in quelle voci la manodopera non c'è per la posa in opera, le voci comprendono il materiale e la metodologia di posa in opera

ecco dov'era l'inghippo, grazie ancora

"...ivi compresa la manodopera per posa in opera..." questa è la dicitura che manca

Ragazzi in attesa che mi rispondano con esito positivo sullo scorporo delle parti che non faccio fare a loro (parquet) andando a scegliere piastrelle per cucina e bagno extracapitolato, (scontandomi le parti di piastrelle capitolato + parquet che non faccio fare a loro)
Volevo porvi n'altro quesito, oggi son andato per il discorso bagno..tutti sanitari sospesi, piatto doccia alto 4 cm mi pare, rimane da definire il lavabo, io lo vorrei incassato nel mobile e non sospeso, loro mi propongono di prendere anche il mobile con esso, senza darmi la possibilità di prendere e visionare altri preventivi, facendosi forti del fatto che devono ordinare i lavabo e i sanitari, altrimenti mi darebbero quello sospeso che poi nell'eventuale mia scelta di mobile da bagno da altre parti, mi rimarrebbe sul groppone..
Devo quindi accettare la loro proposta, o posso rifiutarmi di prendere il lavabo dicendogli me lo scorpori perchè non è mia intenzione entrarci subito in casa, quindi il lavabo e annesso mobile sarebbe una valutazione futura?
(Non credo sia fattibile anche per un discorso di rilascio abitabilità da parte dell'ente comunale vero?)

la risposta è sì, puoi tranquillamente chiederlo , e non preclude affatto il rilascio di agibilità/abitabilità, perchè, cmnq, è l'impiantista (l'idraulico in questo caso) che rilascia la dovuta certificazione di conformità dell'impianto (in questo caso idrico, scarico e gas) e della messa in opera dello stesso in regola con le normative vigenti....

pertanto fatti scorporare dalla cifra finale le seguenti voci:
- lavabo;
- rubinetteria;
- minuteria di montaggio (raccordi,flessibili,filtri stop);
- manodopera

in alternativa, se hai il box auto con l'allaccio acqua e scarico, tienilo tu e non farlo montare per poi utilizzarlo in garage, oppure, se hai un attacco in balcone/terrazzo, lo fai montare lì.......in questo caso nulla da scorporare

Beh era già il pensiero che mi facevo di montarlo poi eventualmente da altre parti.
Cioè Paolo, tu stai dicendo che posso dirgli nel bagno di predispormi gli attacchi...ma che attualmente non voglio nessun tipo di lavabo?
E soprattutto, dovendo fare il mutuo, quando esce il tipo della banca a verificare per rilasciare il mutuo...non mi farebbe storie?

no nessuna storia, tranquillo
gli attacchi? no ti lasciano semplicemente i tappi sui raccordi a muro, come li vedi attualmente