..dato che sono fuori dal giro geommmmmmmmmmmmmetri da un bel pò chiedo lumi...

abito in un condominio degli anni 60, con 10 unità abitative ed una undicesima che è un garage (C6) di un condomino (che è "uscito fuori" nel 1990 trasformando un vano caldaia "comune" e rifaccendo il piano condominiale assegnando ad un privato lo spazio)

in realtà ci sono altri 3 garage (fin dall'origine) che però, come si usava una volta, non sono enti indipendenti ma legati direttamente e tuttuno con l'appartamento (come le cantine, che alcuni possiedono.. nel mio caso c'è garage-cantina)

il mio vicino, visto che pare venga fuori la nuova classificazione in mq piuttosto che vani voleva sistemare la cosa.. cioè scorporare il garage in modo che sui mq del garage non paghi come per l'appartamento.. ed anche perchè attualmente, avendo riscaldamento centralizzato, noi paghiamo con i millesimi (se non dico cazzate) anche per il garage...

altra cosa è che in caso di vendita adesso il Notaro (si il notaRo... noi amanti dell'catasto ex austriaco eh eh eh eh) si deve basare sulla situazione reale.. che in effetti è un pò ambigua..

da sempre so che c'è un errore nelle piantine (ovviamente non sistemate con il riordino del 1990) ..dato che il mio garage a piano è indicato molto più grande di quando non lo è in realtà (quindi le due cantine attigue sono più grandi rispetto a quanto indicato) e magari già che ci sono volevo sistemare anche quello (così i mq effettivi di garage/cantina scendono)

voi che dite? indicativamente quanto potrebbe costare lo scherzo (rifare il piano condominiale e tutto)?

Grassssssssssssssssie


p.s. considerando le tonnellate di geommmmmmmetri che sono iscritti al forum avrà migliaia di risposte... no????

in poche parole bisogna rilevare tutto, rifare le planimetrie, chiedere in assemblea di aggiornare le tabelle millesimali e se approvata (ora mi pare serva solo la maggioranza dei presenti anche se non è la maggioranza assoluta) procedere con tutto..

dire cifre è sempre un pò cosi visto che variano da zone a zone, e visto la crisi c'è in giro gente che pur di lavorare si prostituisce a prezzi assurdi..

comunque se questo è tutto credo che un paio di mila euro minimo...

come dice papo , i prezzi che girano da me per queste cose , siamo li , 1800/2100 euro .

per quanto riguarda i costi, secondo me, si va oltre i duemila a cranio, però c'è da dire una cosa, se i garage/cantina risultano accessori dell'appartamento ( e non unità singole a sè stanti) è meglio, proprio perchè conteggiati come accessori (un accessorio=1/3 di vano, quindi 3 accessori=1 vano), ma lo stesso sarà anche con il conteggio a mq., ovvero i mq. dell'appartamento vengono conteggiati in toto e quelli degli accessori, invece, sono ridotti. Quindi, soto sotto, è meglio che rimangano accessori

denkiuz

per i prezzi immaginavo anch'io che la cifra era quella... e poi il ragionamento di Paolo non fa una piega..

Mi allaccio qui visto che il discorso dei millesimi era ai fini delle spese....

Il mio problema è un pò diverso, cioè sulla ripartizione delle spese tra condomini e soprattutto tra locatari e padrone di casa.
Ho cambiato casa, e mi è arrivata la prima botta di spese condominiali da pagare....

Ho dei dubbi su spese che a quel che so sono illegittime e/o erroneamente ripartite, vediam se mi potete aiutare.

Io sono in affitto, e così tutti gli altri condomini (son 8 alloggi su 4 piani), con un unico padrone (che suppongo l'amministratore cerchi di tenersi buono, alla faccia degli inquilini)

I problemi sono 3:
- mi son ritrovato tra le spese comuni, spese dell'antenna, qualcosa tipo ripartitore, e un centralino, ma queste sono abbastanza certo sian di competenza del proprietario, giusto?

- alloggi sfitti. Le spese comuni tipo pulizia e luce scale sono ripartite solo per gli alloggi affittati (e periodo relativo), ma a quel che ho letto mi pare (non son sicuro) che nel periodo in cui l'alloggio è sfitto tali spese sian a carico del padrone di casa (ovviamente non spese tipo acqua, ma come quelle sopra). E' corretto? Se si è obbligatorio o è uno standard derogabile?

- spese ascensore. Non son irrisorie come pensavo per cui valuto.
Son state ripartite esattamente in proporzione al piano, tipo 1 a chi è al primo piano, 2 al secondo, 3 al terzo.
Ovviamente sono al terzo. A quel che ho letto le spese dovrebbero essere ripartite per metà in misura uguale per tutti, per metà proporzionalmente al piano. Confermate? Se si è derogabile? Da qualche parte avevo letto, ma non mi era chiarissimo, che era derogabile ma solo in presenza di delibera dell'assemblea con approvazione all'unanimità. Se si potrebbe anche averlo fatto all'inizio il padrone quando non c'era nessun condomino (anche se in tal caso dovrebbe esserci comunque qualcosa di scritto credo)?

Grazie anticipatamente.

PS: aggiungo che non ci sono i millesimi, non so se è normale o no, anche se mi cambia poco...

le spese si dividono in:
- manutenzione ordinaria, che competono all'inquilino:
- manutenzione straordinaria, che competono al proprietario.
quindi:
1) la spesa per ripartitore e centralina tv, purtroppo sono a carico dell'inquilino (manutenzione ordinaria); il discorso era diverso se c'era da rifare ex-novo tutto l'impianto tv compresa l'antenna
2) le spese per pulizia scale, luce, acqua e simili, vanno ripartite per tutte le unità immobiliari, a prescindere se sia sfitta o meno
3) le spese ascensore vanno ripartite come hai scritto, quindi chi abita all'ultimo piano paga di più degli altri; volendo si può rinunciare all'uso dell'ascensore (da fare esplicita richiesta e dichiarazione all'amministratore), in tal caso l'impianto dovrà essere dotato di chiave a disposizione degli altri inquilini che vogliono continuare ad usufruire dell'impianto, così facendo non si partecipa alle relative spese

in che senso non ci sono i millesimi??

Ma un ripartitore è un centralino da considerarsi manutenzione ordinaria? Non è una cosa che si cambia tutti i giorni.... Eran sui 600€ mi pare, di solito la manutenzione ordinaria son sciocchezzuole e/o cose normalmente soggette ad usura "rapida".

E per le spese ascensore, ok che chi abita all'ultimo piano paga di più, ma appunnto se sono al terzo pago il triplo di chi è al primo, o metà uguale e metà appunto proporzionale al piano (spero di essermi spiegato)? (esempio, fossimo solo in 2 al primo e secondo piano, toale 100 - 50 diviso in 2 uguale, gli altri 50 proporzionali al piano - cioè primo piano 25+16.6666 / secondo piano 25 +33.3333)

sì, ripartitore e centralino sì,Momo, come fosse un rubinetto in casa, se si guasta lo devi sistemare a spese tue, se invece è l'impianto obsoleto e non più funzionante allora diventa manutenzione straordinaria e compete il proprietario

per l'ascensore, è come dici, ovvero metà diviso per tutti e l'altra metà in proporzione al piano

dovresti vedere se la manutenzione all'impianto tv è stato deliberato ed eseguito prima del tuo contratto di affitto, in quel caso non ti compete

Io l'ho visto sul conguaglio di chiusura anno, per cui non ne sapevo niente e neanche di assemblee fino ad ora, per cui direi proprio che è stato deliberato prima

mamma mia 'sti amministratori di condominio....o presunti tali..... ce ne fosse almeno uno competente, invece son solo dei praticoni e non sanno nemmeno come è fatto un edificio
cmnq è un tuo diritto essere in possesso del regolamento di condominio e realtive tabelle millesimali, quindi chiedi tale documentazione al proprietario oppure all'amministratore e te la devono dare

Per la cronaca mi ero confuso, anche se non credo cambi molto, non era centralino, ma amplificatore antenna (520€.... )

evidentemente son lavori inerenti l'ammodernamento per il digitale terrestre, sbaglio? quindi parliamo di rinnovo impianto o solo amplificatore?

p.s.: dai un occhio qui http://sosonline.aduc.it/scheda/casa+af ... io_631.php

ed anche qui http://www.avvocatofirenze.it/news/2012 ... -locatore/

Io ho fatto l'elettricista. 500€ per un amplificatore mi pare un prezzo di almeno 6 volte tanto.

hai ragione Dom, per questo che occorre sapere cosa è stato fatto effettivamente , nel mio condominio, proprio in questi giorni, c'è un preventivo per due antenne nuove e relative centraline, amplificatori e quant'altro (escluso impianto di distribuzione negli appartamenti) di circa 800€uri, quindi.....

Si ma se il costo è 500€ per l'intero impianto (esterno) ok. 500€ per il solo amplificatore, o 500€ ogni utente per ognuno degli 8 appartamenti (4000€ totali) o hanno fatto un impianto con antenna in oro, o c'è qualcosa che non va.

Io ho sistemato l'antenna di casa mia poco tempo fa, e ho speso 70€ (e sono pure tanti, visto che hanno gonfiato i prezzi causa switch off..su un'altro appartamento ho fatto lo stesso lavoro qualche anno fa con 40€) compreso di cavo (dal settimo al quarto piano), antenna (non logaritmica, ma non è indispensabile..avendo un palazzo alto, prendo benissimo tutto, compreso l'hd), amplificatore, alimentatore, e ripartitore per 2 uscite e palo (ovviamente manca la manodopera perché ho montato tutto io in qualche ora di lavoro). La differenza su un centralizzato non può essere di 6 volte tanto solo per l'amplificatore. Anche i tuoi 800€ mi sembrano comunque troppi, ma ammetto di non conoscere gli impianti centralizzati, anche se sono quasi sicuro che l'unica differenza sta sul ripartitore.

EDIT: leggo ora che nel tuo caso sono 2 antenne, quindi (forse) ci potrebbero pure stare.

no, Dom, si parla di impianto centralizzato, quindi nel caso di Momo è un intervento unico da ripartire su 8 unità immobiliari, però hai ragione, se quella spesa è solo per l'amplificatore, è esagerata e non poco.......per quanto riguarda il preventivo che dicevo, invece, è comprensivo di 2 impianti esterni (uno per scala) completi, ognuno, di antenne (2), supporto (palo), centralina, amplificatori, ripartitori e manodopera, escluso il cavo che poi va a distribuirsi sui 24 appartamenti divisi in due scale

Si, è unico per tutti, ho 520 di amplificatore e 84 di derivatore, c'è anche manodopera, ma per quel che ne so è un furto, ma temo in condominio sia fisiologico.... Poi magari è la voce in sintesi dell'ammnistratore e c'è il rifacimento totale, boh.... Chiederò, ma temo sarà una causa persa, per ora la cifra di mia competenza visti i pochi mesi non è molto in tutto, ma non mi va di farmi prender per i fondelli.